VODIČ ZA PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA
 Kako pridobiti gradbeno dovoljenje?
Postopek za pridobitev lokacijskega, gradbenega in uporabnega
dovoljenja, tehnični prevzem in dodelitev hišne številke.
Priprava na pridobitev lokacijskega dovoljenja
Pridobitev potrdila o namembnosti
To potrdilo se pridobi na podlagi predpisanega obrazca pri pristojnem občinskem organu
Vlogi je potrebno priložiti:
- dokazilo o plačilu ustrezne upravne takse in
- kopijo katastrskega načrta (izda Geodetska uprava)
Pridobitev urbanistične informacije o dovoljenem gradbenem posegu
To potrdilo se pridobi na podlagi predpisanega obrazca pri pristojnem občinskem organu.
Vlogi je potrebno priložiti:
- ustrezno upravno takso
- potrdilo o namembnosti
- kopijo katastrskega načrta (mapna kopija)
- opis namembnosti in gabaritov gradnje
Pridobitev lokacijske dokumentacije
Izdelujejo jo različne družbe, ki so registrirane za to dejavnost (seznam dobite na občinskih uradih za okolje in prostor).
Družba, ki jo pooblastite za pripravo dokumentacije, v nadaljevanju pridobi še:
- kopijo katastrskega načrta
- zemljiškoknjižni izpisek
- urbanistično mnenje o možnosti in pogojih zazidave in drugih posegih v prostor (izda občinski organ, pristojen za okolje in prostor)
- idejni projekt - vaše želje
- soglasje komunalnih podjetij: vodovod, elektropodjetje, komunala, Telekom ter
- druga soglasja, zahtevana v urbanističnem mnenju.
S tem so postopki za pridobitev lokacijskega dovoljenja zaključeni do te mere, da se vsa zbrana dokumentacija predloži pristojnemu upravnemu organu za izdajo lokacijskega dovoljenja.
Pridobitev lokacijskega dovoljenja
Potrdilo se pridobi na podlagi predpisanega obrazca pri pristojnem upravnem organu
Vlogi je potrebno priložiti:
- vso do sedaj zbrano lokacijsko dokumentacijo
- dokazilo o plačilu ustrezne upravne takse
- zemljiškoknjižni izpisek (izda Okrajno sodišče, oddelek zemljiška knjiga) ali drugo overjeno dokazilo o razpolaganju z zemljiščem potrdilo o izmeri, kulturi in katastrskem razredu zemljišča (izda Območna Geodetska uprava)
- naslovi mejašev in njihova overjena pisna soglasja, da soglašajo s predvideno gradnjo oz. posegom v prostor
- potrdilo o državljanstvu investitorja.
Lokacijsko dovoljenje je osnova za izdajo gradbenega in nato uporabnega dovoljenja. Lokacijsko dovoljenje je veljavno 1 leto. V tem času je potrebno vložiti zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja ali zaprositi za podaljšanje veljavnosti.
Pridobitev gradbenega dovoljenja
Potrdilo se pridobi na podlagi predpisanega obrazca pri pristojni upravni enoti
Vlogi je potrebno predložiti:
- dokazilo o lastništvu oz. pravici uporabe stavbnega zemljišča
- pravnomočno lokacijsko dovoljenje z lokacijsko dokumentacijo
- projekt gradbene dokumentacije (izdela ga projektantsko podjetje, registrirano za to dejavnost)
- potrdilo o plačanem sorazmernem delu stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča (izda organ za stavbna zemljišča pri pristojni upravni enoti)
- potrdilo o plačani odškodnini za spremembo namembnosti stavbnega zemljišča
- poročilo o nosilnosti tal (izda Zavod za raziskavo materialov in konstrukcij
- soglasja, ki se izdajo po predložitvi dokazil o plačanih prispevkih:
- vodovodno-kanalizacijsko soglasje
- komunalno soglasje
- energetsko soglasje
- soglasje elektropodjetja
- soglasje Telekoma
- soglasje za javno razsvetljavo
- prometno soglasje
- soglasje snage
- vodnogospodarsko mnenje (na podlagi katerega Upravna enota izda soglasje)
- sanitarno soglasje
- požarno soglasje (izda Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami pristojne izpostave)
- soglasje nadzornega organa
- ter vsa zahtevana soglasja v lokacijskem postopku ter zahteve posamezne upravne enote, ki gradbeno dovoljenje izdaja in sicer npr.:
- soglasje železnice
- soglasje letališča
- soglasje elektrarne
- soglasje Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine in podobno.
Enotno gradbeno dovoljenje se pridobi na podlagi enake dokumentacije.
Gradbeno dovoljenje je veljavno eno leto, v katerem je potrebno pričeti z gradbenemi deli na objektu. Podaljšanje gradbenega dovoljenja je možno na izrecno zahtevo investitorja.
Po zaključku III. gradbene faze objekta je potrebno le-tega vrisati v kataster stavb.
Pri Območni Geodetski upravi je potrebno naročiti geodetsko izmero objekta. Na podlagi pravnomočne geodetske odločbe o izmeri, se po uradni dolžnosti pri pristojnem Okrajnem sodišču - oddelek zemljiška knjiga, vknjiži sprememba objekta.
Pridobitev dovoljenja za tehnični prevzem
Po zaključku gradnje se na inšpekcijski službi zaprosi za tehnični prevzem objekta. Po opravljenem tehničnem prevzemu se na Upravni enoti zaprosi za uporabno dovoljenje.
Pridobitev uporabnega dovoljenja
Potrdilo se pridobi na podlagi predpisanega obrazca pri pristojni upravni enoti - oddelek za okolje in prostor. Po pridobitvi uporabnega dovoljenja se sme objekt oziroma prostor uporabljati skladno z njegovo namembnostjo.
Pridobitev hišne številke
S predpisano vlogo na Območni Geodetski upravi zaprosimo za dodelitev hišne številke.
Opomba: Glede specifikacije navedenih prilog je potrebno opozoriti, da v vsaki upravni enoti niso potrebne vse naveden priloge.
|
