VODIČ ZA NAKUP STANOVANJA
 Kako kupiti stanovanje?
Kdor kupuje stanovanje, ima mnogo opravkov. Zlasti pa potrebuje mnogo dokumentov. Da ne bi česa pozabili, smo za vas sestavili vodič za uspešen nakup stanovanja.
Vodič za nakup nevknjiženega stanovanja
- Vpogled v zemljiško knjigo (pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska) za zemljišče, na katerem se nahaja stavba s predmetno stanovanjsko enoto.
- Pridobitev originalov vseh kupoprodajnih pogodb od prvega do zadnjega kupca (veriga vseh pogodb)
- če ste stanovanje kupili po stanovanjskemu zakonu, potem šteje ta pogodba kot prva pogodba in veriga pred temi pogodbami ni potrebna
- Sestava kupoprodajne pogodbe (sestavi odvetnik ali notar)
- Prijava pri pristojni davčni upravi zaradi odmere davka z dvema originalnima izvodoma pogodbe (en izvod pogodbe ostane pri davčni upravi)
- Davčna uprava odmeri davek na promet nepremičnin
- Prejem položnice z zneskom odmerjenega davka in plačilo davka
- Prevzem enega izvoda pogodbe, na katerem je štampiljka davčnega organa z vpisanimi podatki.
- Overitev podpisa prodajalca pri notarju (glej nasvete za overitev pogodb)
Če ste vse to naredili, ste novi lastnik stanovanja in imetnik originalne kupoprodajne pogodbe. To kupoprodajno pogodbo boste kasneje potrebovali za vpis lastninske pravice, ko se bo stanovanje vpisalo v zemljiško knjigo kot etažna lastnina.
Vodič za nakup vknjiženega stanovanja
- Vpogled v zemljiško knjigo (pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska)
- Sestava kupoprodajne pogodbe (sestavi odvetnik ali notar)
- Prijava pri pristojni davčni upravi zaradi odmere davka z dvema originalnima izvodoma pogodbe (en izvod pogodbe ostane pri davčni upravi)
- Davčna uprava odmeri davek na promet nepremičnin
- Prejem položnice z zneskom odmerjenega davka in plačilo davka
- Prevzem enega izvoda pogodbe, na katerem je štampiljka davčnega organa z vpisanimi podatki.
- Overitev podpisa prodajalca pri notarju (glej nasvete za overitev pogodb)
- Priprava zemljiškoknjižnega predloga za vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo (notar ali odvetnik)
Priloge:
- originalni izvod kupoprodajne pogodbe, na katerem je štampiljka davčnega organa z vpisanimi podatki
- originalno potrdilo o plačani sodni taksi za vpis lastninske pravice (Višina sodne takse za vpis lastninske pravice je 0,5 % od pogodbene cene za predmetno stanovanje, trenutno največ € 1.250,00)
Posebnost: prvi vpis lastninske pravice na stanovanju v etažni lastnini je oproščen plačila sodne takse za vpis lastninske pravice
- Vpis v zemljiško knjigo pri pristojnem sodišču
- Sklep sodišča o vpisu lastninske pravice
Sedaj ste novi lastnik stanovanja.
|
